第2种观点： 法律主观：一、怎样才能解除前期物业合同前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《 物业管理条例 》第二十六条:前期 物业服务合同 可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止。也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定。如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据《物业管理条例》第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时，由全体业主共同履行职责。当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除。二、前期物业管理服务的内容是什么1、帮助业主完成新房验收。2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。4、业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。5、业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。6、前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，由于装修较为集中，垃圾集中倾倒，小区始终在一种脏乱差的状态。小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。7、安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，由于装修集中进行，进出小区人员多而杂，而且小区的监控和门禁系统可能尚未启用，需加强巡查，及时处置。三、前期物业服务合同的注意事项有哪些1、物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2、服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主;对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3、合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。前期物业合同是可以解除，要么等前期物业合同期限届满，要么可以在业委会重新签订物业合同后，前期物业合同自动终止。 法律客观：《 物业管理条例 》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期 物业服务合同 。
第1种观点： 物业公司退出小区只需要提前三个月申请就可以了,申请通过以后就需要开始交接相关的资料了,相关资料全部都交接好以后了以后,就可以正式退出小区管理了。但是如果三个月以后,相关的工作还没有交接好,那就需要延期在退出管理,必须要等到相关的工作全部交接好了以后,才可以正式退出管理的。另外,在还没有正式退出管理之前,小区的相关工作还是必须要正常进行的。一、物业公司退出小区流程1，应该及时给予退出的通知，一般来说，要提前3个月进行交接的工作。2，就是应该遵守规定，退出程序要平稳交接，而且要移交相关的资金，物品以及资料配套设施等等。3，在物业公司退出小区之前，必须要继续为小区的业主服务，不得擅自削减服务的质量以及服务的内容，包括服务的时间，一切要按照之前的标准来进行。二、如何让物业管理公司退出小区管理1，全体业主超过三分之二以上同意，召开业主大会，决定猎聘，解除物业服务合同。2，找到原物业谈判。3，邀请，住建局，居委会参加选聘物业公司。4，到备案新的物业公司三、物业怎么退出（一）业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第2种观点： 法律分析：物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业；（一）物业服务到期；（二）由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；（三）物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务 。法律依据：《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条 建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第3种观点： 物业公司退出小区只需要提前三个月申请就可以了,申请通过以后就需要开始交接相关的资料了,相关资料全部都交接好以后了以后,就可以正式退出小区管理了。但是如果三个月以后,相关的工作还没有交接好,那就需要延期在退出管理,必须要等到相关的工作全部交接好了以后,才可以正式退出管理的。另外,在还没有正式退出管理之前,小区的相关工作还是必须要正常进行的。一、物业公司退出小区流程1，应该及时给予退出的通知，一般来说，要提前3个月进行交接的工作。2，就是应该遵守规定，退出程序要平稳交接，而且要移交相关的资金，物品以及资料配套设施等等。3，在物业公司退出小区之前，必须要继续为小区的业主服务，不得擅自削减服务的质量以及服务的内容，包括服务的时间，一切要按照之前的标准来进行。二、如何让物业管理公司退出小区管理1，全体业主超过三分之二以上同意，召开业主大会，决定猎聘，解除物业服务合同。2，找到原物业谈判。3，邀请，住建局，居委会参加选聘物业公司。4，到备案新的物业公司三、物业怎么退出（一）业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第1种观点： 根据物业管理条例，在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的，无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同，因此无法依据物业条例确定合同终止。但是，在以上情况下，物业条例另有规定：第六条，规定了业主的权利，监督物业服务企业履行物业服务合同；第十条，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。也就是说，业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出解除合同。其实，如果作为物业公司，应该考虑物业的实际情况，不管是住宅小区还是商务楼，随着时间的推移，物业呈现递增折旧，也要充分考虑成本投入及潜在风险。根据法律要求，可以在做好告知义务、现场存证等工作后，合理撤出。一、小区前期物业必须招标吗物业想要入住，可以通过招标的方式，但是并不是强制性的，这也是根据管理条例的其中一条一款来规定的。但是这条规定也说明并不是强制性的，对于数量比较大的住宅或者涉及面比较大的物业，必须要采取招标的方式来选聘。但是如果投标人低于三个或者本身小区的规模不是特别大，也可以通过当地县区房管部门的批准，选择协议的方式来选聘物业公司。二、前期物业服务合同有效期是多久一般来说，期限不超过3年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。
第2种观点： 物业公司退出小区只需要提前三个月申请就可以了,申请通过以后就需要开始交接相关的资料了,相关资料全部都交接好以后了以后,就可以正式退出小区管理了。但是如果三个月以后,相关的工作还没有交接好,那就需要延期在退出管理,必须要等到相关的工作全部交接好了以后,才可以正式退出管理的。另外,在还没有正式退出管理之前,小区的相关工作还是必须要正常进行的。一、物业公司退出小区流程1，应该及时给予退出的通知，一般来说，要提前3个月进行交接的工作。2，就是应该遵守规定，退出程序要平稳交接，而且要移交相关的资金，物品以及资料配套设施等等。3，在物业公司退出小区之前，必须要继续为小区的业主服务，不得擅自削减服务的质量以及服务的内容，包括服务的时间，一切要按照之前的标准来进行。二、如何让物业管理公司退出小区管理1，全体业主超过三分之二以上同意，召开业主大会，决定猎聘，解除物业服务合同。2，找到原物业谈判。3，邀请，住建局，居委会参加选聘物业公司。4，到备案新的物业公司三、物业怎么退出（一）业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第3种观点： 物业公司退出小区只需要提前三个月申请就可以了,申请通过以后就需要开始交接相关的资料了,相关资料全部都交接好以后了以后,就可以正式退出小区管理了。但是如果三个月以后,相关的工作还没有交接好,那就需要延期在退出管理,必须要等到相关的工作全部交接好了以后,才可以正式退出管理的。另外,在还没有正式退出管理之前,小区的相关工作还是必须要正常进行的。一、物业公司退出小区流程1，应该及时给予退出的通知，一般来说，要提前3个月进行交接的工作。2，就是应该遵守规定，退出程序要平稳交接，而且要移交相关的资金，物品以及资料配套设施等等。3，在物业公司退出小区之前，必须要继续为小区的业主服务，不得擅自削减服务的质量以及服务的内容，包括服务的时间，一切要按照之前的标准来进行。二、如何让物业管理公司退出小区管理1，全体业主超过三分之二以上同意，召开业主大会，决定猎聘，解除物业服务合同。2，找到原物业谈判。3，邀请，住建局，居委会参加选聘物业公司。4，到备案新的物业公司三、物业怎么退出（一）业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。【法律依据】：《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。