第2种观点： 一、房屋租赁合同无效要哪些条件1、房屋租赁合同无效的条件具体如下：（1）出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；（2）出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效；（3）房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。（4）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效；（5）以合法形式掩盖非法目的；（6）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。第七百三十七条 当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。二、房屋租赁合同无效的法律后果房屋租赁合同无效的法律后果具体如下：1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民一般应予支持；2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。
第3种观点： 法律分析：房屋租赁合同的无效条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。