第2种观点： 法律分析：前期物业服务合同于合同约定的期限届满时终止，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第3种观点： 双方协商按照规定解除即可。（一）《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。一、物业费拖欠多久会被起诉法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、楼上漏水物业不肯维修怎么办（一）拍照取证，告诉楼上住户他家卫生间漏水部位及情况，确定他的责任，影响我们的生活，让其尽快维修。（二）如果楼上住户不肯维修，可以向物业反映，让物业协助解决问题。（三）若物业协调未果，可以向社区居委会投诉，请求协助解决问题，维护自我我权益。（四）若社区居委会协调未果，可以向当地起诉，维护自我权益。（五）以上每一步，我与当事人、物业与当事人、社区居委会与当事人的沟通都记录下来，可以作为证据。
第1种观点： 前期物业服务合同约定期限尚未届满，但业主大会已按规定选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期满终止，业主大会和业主委员会尚未成立，物业服务企业退出项目服务管理的。建设单位或物业服务企业不再续约的，合同当事人一方应当在前期物业服务合同届满60日前，向对方提出不再续约的意见；前期物业服务合同期满终止且业主大会、业主委员会已成立，物业服务企业退出项目服务管理的。业主大会或物业服务企业不再续约的，合同当事人一方应当在前期物业服务合同期限届满60日前，向对方提出不再续约的意见；一、如何让先期物业退出（一）、行政的方法：到社区街道反映，申请协助主张权利；到物业企业主管部门反映，申请按照法律规定履行职责，协助主张权利；（二）、法律诉讼的途径：召开临时业主大会，授权业主委员会代表全体业主行使诉权，按照民事诉讼的办法主张权利。二、前期物业服务合同的期限前期物业服务合同的期限问题，《物业管理条例》约定前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。既然已经通过业主大会决定自行管理，就具备法律效力，无论对全体业主还是对原物业服务企业都具有效力。有关物业管理用房、业主名册、物业档案的移交。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房资料交还给业主委员会。可以依法主张。
第2种观点： 法律分析：物业公司如退出管理需要如下管理： 涉及小区退出等问题的物业企业应当做到以下三方面要求。第一，应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；第二，应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；第三，也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人;协商不成的，由人民指定。 当事人未申请鉴定，人民对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。第七十七条 鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。 鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。第七十 当事人对鉴定意见有异议或者人民认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据;支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。第七十九条 当事人可以申请人民通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。第八十条 勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。 有关单位和个人根据人民的通知，有义务保护现场，协助勘验工作。 勘验人应当将勘验情况和结果制作笔录，由勘验人、当事人和被邀参加人签名或者盖章
第3种观点： 物业公司退出小区只需要提前三个月申请就可以了,申请通过以后就需要开始交接相关的资料了,相关资料全部都交接好以后了以后,就可以正式退出小区管理了。但是如果三个月以后,相关的工作还没有交接好,那就需要延期在退出管理,必须要等到相关的工作全部交接好了以后,才可以正式退出管理的。另外,在还没有正式退出管理之前,小区的相关工作还是必须要正常进行的。一、物业公司退出小区流程1，应该及时给予退出的通知，一般来说，要提前3个月进行交接的工作。2，就是应该遵守规定，退出程序要平稳交接，而且要移交相关的资金，物品以及资料配套设施等等。3，在物业公司退出小区之前，必须要继续为小区的业主服务，不得擅自削减服务的质量以及服务的内容，包括服务的时间，一切要按照之前的标准来进行。二、如何让物业管理公司退出小区管理1，全体业主超过三分之二以上同意，召开业主大会，决定猎聘，解除物业服务合同。2，找到原物业谈判。3，邀请，住建局，居委会参加选聘物业公司。4，到备案新的物业公司三、物业怎么退出（一）业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。