第2种观点： 房屋继承遗产税2023年新规定如下：1、继承人凭有效遗嘱承受土地、房屋权属的，免征个人所得税；2、纳税人通过离婚方式将房产分割给配偶，相当于又一次取得了房产的所有权，继承过户只收取变更所有权的工本费，同时不需要缴纳个人所得税；3、个人转让房屋产权的，以房屋产权取得的收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，为应纳税所得额。房产继承要满足这些条件：1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生；2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人；3、房产属于被继承人的合法财产。继承房子的税费计算如下：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；2、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；3、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。继承房产公证处办理房产继承公证，需要提交如下资料：1、被继承人所属派出所开具的被继承人的死亡证明；2、死者所在单位（或者居委会、村委会）开具的继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。综合上述，房产属于被继承人的合法财产。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
第3种观点： 法律分析：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带两个证明和两个证件：到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第1种观点： 法律分析：产权变更可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第2种观点： 2023房产继承的最新规定如下：1、继承必须在被继承人死亡后开始。2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。房产继承办理过户的流程如下：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。房产继承过户需要的材料如下：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；综上所述，法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第3种观点： （一）继承房地产登记需提交：1、申请书；2、继承人身份证件；3、原房地产权证；4、被继承人死亡证明；5、继承证明文件及公证书；6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7、房屋估价单。（二）扩建、改建房地产登记需提交：1、申请书；2、房屋权利人身份证件；3、原房地产权证；4、土地使用权属证明；5、城建规划管理部门批准的建筑执照、建设工程规划许可证；6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图；7、房屋竣工验收合格文件；8、房屋竣工平面图；9、公有房屋需提交建设项目批准文件，建筑面积核定通知单；10、其他有关文件。（三）房屋倒塌、拆除、灭失登记需提交：1、房屋权利人身份证件；2、原房地产权证；3、批准拆除证件或其他有关证件；4、有关部门出具的房屋倒塌、灭失证明。（四）房地产其他权利登记备案需提交：1、已取得房地产权证的抵押需提交：（1）申请书；（2）委托书；（3）当事人身份证明（复印件）；（4）房地产权证；（5）房地产抵押合同、贷款合同。2、房地产期权抵押（包括预购、在建房屋）需提交：（1）申请书；（2）委托书；（3）当事人身份证明（复印件）；（4）房地产抵押合同、贷款合同；（5）商品房预售合同；（6）建设用地规划许可证或土地使用证；（7）建设工程规划许可证；（8）建筑工程承包合同。相关知识延伸阅读：二、买二手房要注意哪些房屋产权问题1、产权交易有如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用途非住宅买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。4、房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价。5、城市居民不能买农民房根据国家规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。6、未办理房产证。