离婚时，对于只有一套房产的分割方式取决于其购买时间。如果是婚前购买的，属于购买方个人财产，不参与分割；如果是婚后购买的，属于夫妻共同财产，一般平分或双方协商解决。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十三条规定，夫妻个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产、个人生活用品等。
法律分析
对于离婚只有一套房怎么分割，不同的情形有不同的分割方式：
1、如果是婚前一方买的就只能属于买的一方，不参与分割；
2、如果是婚后买的，属于夫妻共同财产，实践中在分割上一般是一人一半。或者也可双方协议解决。
根据2021年实施的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
拓展延伸
离婚后如何公平分割共同房产？
离婚后，公平分割共同房产是一个重要的问题。首先，双方应该协商并达成一致意见。可以考虑以下几种方式：一是出售房产并平分所得款项；二是一方购买另一方的份额，或者通过抵偿其他财产进行补偿；三是协商达成租赁协议，其中一方继续居住，另一方获得相应租金。无论采取哪种方式，公平原则是关键。要考虑房产的价值、贷款情况、双方贡献等因素，并遵循相关法律法规。最重要的是通过合法途径解决争议，可以寻求律师的帮助，以确保分割过程公正合理，并保护自己的权益。
结语
离婚时如何公平分割仅有一套房产，根据情况有不同的方式。婚前购买的属于购买方个人财产，不参与分割；婚后购买的属于夫妻共同财产，通常平分或双方协商解决。根据《民法典》规定，个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与确定归一方的财产等。离婚后公平分割共同房产是重要问题，可考虑出售并平分款项、一方购买另一方份额或协商租赁等方式。遵循公平原则，考虑房产价值、贷款情况、双方贡献等因素，并寻求律师协助以保护权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。