婚前房屋归个人财产，双方共同出资的房屋为夫妻共同财产，婚后个人出资的房屋属个人财产，婚前购买的房屋不分割，双方共同还贷的款项由产权登记一方补偿，父母名下的房屋不属夫妻财产，按出资情况返还债权。
法律分析
需要根据不同的情况进行判定：
1、婚前一人出资的结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。
2、婚前双方出资的房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。
3、婚后一人以婚前个人财产出资的，如果已经支付全部房款，房屋属与个人财产，算个人财产。
4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额
拓展延伸
离婚房产分割的流程和注意事项
离婚房产分割是离婚过程中的重要环节，涉及到夫妻共同财产的分配。其流程包括以下几个步骤：首先，双方需要协商达成分割协议，明确各自的权益和责任；其次，可以选择通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；最后，根据的判决或协议内容，进行具体的房产分割操作。在此过程中，需要注意以下事项：首先，了解相关法律法规，确保自己的权益不受损害；其次，保留相关证据，以便在争议解决过程中提供支持；此外，与律师进行沟通和咨询，获取专业的法律建议。总之，离婚房产分割的流程需要谨慎处理，合理维护自身权益，确保公平公正的分配结果。
结语
根据不同情况进行判定，婚前个人财产与夫妻共同财产的区分是离婚房产分割的关键。在处理离婚房产分割时，双方应协商达成分割协议，并遵循相关法律法规。同时，保留相关证据，与律师沟通并获取专业建议，以确保自身权益得到合理维护。离婚房产分割的公平公正是最终目标。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。