法律分析：租赁合同可以涉及不动产（如房屋）或动产（如设备），但土地往往是一项特殊的不动产，其租赁通常需要遵守更严格的法律规定。
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第三十二条：土地的使用权可以依法出租。
2.《中华人民共和国物权法》第四十二条：土地使用权人有权将其土地使用权出租或者抵押。
3.《中华人民共和国合同法》第五十：当事人可以依法订立土地承包合同、土地使用权出租合同等土地使用合同。
综上所述，根据相关法律规定，租赁合同可以涉及土地或房地产，但需要遵守严格的法律程序和规定，确保合同的合法性和有效性。