合同生效的要件有以下几个：一签订主体合格、二是合同双方意思表示真实、三是合同形式必须合法、四合同内容必须合法，不违反法律法规强制性规定或违反公序良俗。具备以上生效要件的，合同便合法生效。需要注意的是，在终止协议依法生效的同时，原合同的权利义务归于消灭。
一、跟村委会签订合同有效吗
村委会是属于签订合同的主体之一，所以与村委会签订的合同只要符合下列生效要件就是有效的：
1.订立合同的当事人具有完全民事行为能力。
2.合同是当事人的真实意思表示，且是当事人自愿签订的。
3.合同内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、签协议怎样才生效
若想其签订的协议可以生效，签订协议的双方当事人都应当具备所签合同相应的民事行为能力，并且合同的签订是双方意思表示真实的体现，合同约定的条款也不能违反法律法规的强制性规定，条款要符合公序良俗。不能存在合同无效的法定事由，此时协议一般为有效。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、没有房产证的房子买卖合同有效吗？
如果签订了合同，合同内容不违反法律规定，是买卖双方的真实意思表示，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。