1.租赁合同有以下情形的，可以单方面解除：2.（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.（2）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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房东可以单方面解除合同吗
主可以单方面解除租赁合同。
如果业主与租户在租赁合同中有约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果满足法定解除合同的条件，业主也可以单方面解除租赁合同。
房东一般不能单方面解除合同，以下是注意事项：
1、房东和租户在签订合同时应该明确约定租期和租赁期限，以及双方的权利和义务。在合同期限内，如果房东没有正当的理由，不能单方面解除合同；
2、如果房东确实需要解除合同，应该先与租户协商，尽量达成双方都能接受的解决办法。如果协商不成，房东需要提前通知租户，并按照合同约定的方式进行解除合同；
3、如果房东违反合同规定擅自解除合同，可能会承担违约责任，需要向租户承担相应的赔偿责任；
4、如果房东需要解除合同，应该提前了解相关法律规定和程序，避免违法行为给自己带来不必要的损失和法律风险。
综上所述，如果租户违反合同规定，如拖欠租金、损坏房屋等，房东可以有权解除合同。但在解除合同前，房东需要按照合同规定进行催告和通知，租户在规定期限内仍未履行义务的，房东才有权解除合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十条
【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。