1、二套房变首套的2个诀窍
（1）把首套房贷款还清
适用于执行认贷不认房的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
（2）卖了首套房
适用于实行认房不认贷的地区，适合经济一般的改善族。
注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷的地区。
2、二套房变首套房有什么好处
最直接的好处就是首付更低，最低3成；贷款利率可享受最高8折优惠。
假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率（享受8.5折优惠）则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款（基准利率的1.1倍），则相应的利息为10192.23元，两者相差266148.67元。
一、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少
（一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是认房不认贷。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷执行。
（二）公积金贷款买首套房，首付最低几成
公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
二、首套房和二套房税费区别是什么
1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。
2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。