首套住房贷款认定条件：购房人年满18周岁；住房面积≤90平方米；无个人住房或与他人共同购买住房；继承或拆迁安置的住房不算。曾贷款买过房但已出售，需提供证明材料。
法律分析
首套住房贷款的认定条件如下：第一，购房人是、年满18周岁；第二，购买的住房面积小于等于90平方米；第三购房人的名下没有个人的单独住房，也没有和其他人共同购买的住房；第四，通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内。如果存在曾经贷款买过房子，但是房子已经出售的情况，贷款时需要提供相关的证明材料。
拓展延伸
首套住房贷款申请条件及流程解析
首套住房贷款是指购买房屋时首次申请的贷款。申请首套住房贷款需要满足一定条件。首先，申请人必须是中国公民，并具备完全民事行为能力。其次，申请人应当具备稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。此外，申请人需提供相关材料，如身份证、房屋购买合同、银行流水等。申请流程一般包括填写申请表、提交材料、银行审核、评估房屋价值、审批贷款等环节。申请人还需缴纳一定比例的首付款，具体比例根据和银行要求而定。申请首套住房贷款前，建议咨询专业人士或银行工作人员，了解具体条件和流程，以便顺利完成申请。
结语
购买首套住房贷款需满足一系列条件，如购房人需年满18周岁、房屋面积不超过90平方米等。申请人还需提供相关证明材料，如身份证、购房合同等。此外，稳定的收入来源和按时偿还贷款的能力也是必备条件。申请流程包括填写申请表、提交材料、银行审核等环节。在申请前，建议咨询专业人士或银行工作人员，以确保顺利完成申请。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。