公积金贷款概述：仅限于现有人均住房面积低于31.31平方米的公积金缴存职工家庭。二套房首付比例不低于70%，但符合条件的借款人可按60%执行。贷款利率按基准利率上浮10%，五年以下为4.4%，五年以上为4.95%。
法律分析
1、贷款对象
仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。
2、首付比例
二套房公积金贷款首付比例不低于70%，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照“贷款首付款比例不低于60%”的执行。
3、贷款利率
贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行，即：五年期以下(含五年)贷款年利率为4.4%，五年期以上贷款年利率为4.95%。
拓展延伸
北京二套房公积金贷款解读及影响分析
北京二套房公积金贷款是指在北京地区购买第二套住房时，可以利用公积金进行贷款的相关规定。根据目前的，北京市居民在购买第二套住房时，可以通过公积金贷款来减轻负担。具体规定包括贷款额度、贷款利率、还款期限等方面。这一的实施对于购房者和房地产市场都产生了一定的影响。购房者可以通过公积金贷款获得更多的购房资金支持，从而提高购房能力。而对于房地产市场来说，这一可能会刺激购房需求，对房价和市场供需关系产生一定影响。因此，了解北京二套房公积金贷款的规定情况以及其可能带来的影响，对购房者和房地产市场都具有重要意义。
结语
北京二套房公积金贷款为现有人均住房面积低于31.31平方米的家庭提供贷款支持。根据规定，二套房公积金贷款首付比例不低于70%。然而，对于满足条件但有个人住房贷款或购房提取记录的借款人，首付比例为不低于60%。贷款利率按基准利率上浮10%执行，五年以下贷款年利率为4.4%，五年以上为4.95%。了解这一对购房者和房地产市场具有重要意义，可提高购房能力并影响市场供需关系。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。