开发商土地抵押是否合法需根据实际情况而定。
法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。