变更承租人需经原出租人书面同意，签订房屋转租合同并到房地产登记机关备案。法律依据为《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条。转租期限超过承租人剩余租期的部分不具法律约束力，除非另有约定。需办理相关手续和缴纳费用。
法律分析
变更承租人需要以下手续：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与新承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。法律依据：变更承租人需要以下手续：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与新承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
拓展延伸
转租行为的法律规定及相关证据收集方法
转租行为的法律规定及相关证据收集方法是指在租赁合同中，承租人将租赁物转租给第三方的行为。根据法律规定，转租行为需要符合租赁合同的约定，通常需要事先得到出租人的书面同意。对于转租行为的证据收集，可以采取多种方式。首先，可以收集转租协议或书面同意文件作为证据，以证明出租人同意了承租人的转租申请。此外，还可以收集租金支付记录、租赁物交接单、房屋维修记录等相关文件，以证明承租人在转租过程中的实际操作和租赁物的状况。如果有证人存在，还可以收集证人证言作为证据。综上所述，了解转租行为的法律规定并采取适当的证据收集方法，有助于在相关纠纷中维护自身权益。
结语
根据法律规定，《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条，承租人在转租行为中需要获得出租人的书面同意，并遵守租赁合同约定。在收集证据方面，可以采用转租协议、书面同意文件、租金支付记录、租赁物交接单、房屋维修记录等方式，以及可能的证人证言。了解相关法律规定并采取适当的证据收集方法，有助于维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。