物业程序文件:绿化养护管理控制程序
1.目的确保绿化植物的正常生长,为植物绿化养护工作提供指引,保持优美、舒适的生活环境。
2. 范围适用于公司各管理处的绿化养护管理工作。
3．定义:无
4. 职责:部门/岗位工作职责频次/时间品质管理部负责制定绿化养护作业流程及检查标准,监督指导各管理处绿化养护工作。每季度至少巡视检查一次。管理处经理负责管理区域内绿化养护计划方案的实施,并可根据自身特点制定相应的养护方案,并巡视监督养护情况。每半月至少巡视检查一次。环境负责人负责审核落实养护计划,并指导、监督、抽查各绿化岗位工作情况。每周至少巡视检查两次。绿化负责人负责制订绿化养护工作计划,现场日常绿化养护工作监督管理,巡视各岗位工作情况。每天至少巡视检查一次。
5. 方法及过程控制:
5.1 绿化植物分类
5.1.1 乔木:指有明显主干,生长高度能超过2米以上的树木。
5.1.2 灌木:植物明显主干,生长高度在2米以下的树木。
5.1.3 地被植物:贴地或匍匐生长的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。
5.2 绿化植物的移植、种植
5.2.1 绿化植物的种植宜在雨水充足,植物生长旺盛的季节进行(3--8月份)。
5.2.2 种植树木时,需综合考虑树冠、树干等大小,留置适当的土球,保证有足够的根系。
5.2.3 绿化植物移植时,应切断主根,尽量保持足够的须根,以使其能迅速恢复生长。
5.2.4 为了减少蒸发,保持植物体内有足够的水分,在移栽树木时,一般要去掉三分之照
5.4.1 室内盆栽植物,每周移至室外无直射阳光处,接受一周左右光照。
5.4.2 草坪是喜光性植物,应保持足够的阳光。草坪生长过密时,要经常修剪。对于墙角阴暗角落,可种植荫生藤本花木。
5.5 修剪
5.5.1 乔灌木应保持美观的形状,枝条无杂乱现象。
5.5.2 绿篱花球必须形态明显,无突出长枝。
5.5.3 草坪高度应保持在8cm左右。立春前进行较低修剪,一般保留草茎10--15mm为宜,剪完后要用铁耙除去枯叶死草;立秋前修剪的高度为草长的一半为宜;立冬前修剪高度为草长三分之一,以巩固草根的生长。每次修剪后,对用剪草机不能剪到的树边、墙角等部位,应用割灌机割边。
5.5.4 现场绿化养护过程中所需的各种园林机械的具体操作方法,按《园林机械操作养护作业指导书》执行。
5.6 松土施肥
5.6 .1天津土壤多为盐碱土、、贫瘠、干旱、易板结。在新植树木时,尽可能加入有机肥,改良土壤。
5.6 .2花坛应每月松土,并结合施肥(以复合肥为主)一次。
5.6 .3施肥应以复合肥为主,并避免洒落在叶面上,灼伤叶面。
5.6 .4每周施肥后应立即浇足够的水,使肥料迅速溶解,渗入地下。
5.6 .5对盆栽植物,可先将肥料(尿素、钾肥)溶解,再喷雾到叶面上,浓度控制在0.1-1‰之间,也可直接喷洒罐装叶面肥。
5.7 病虫害防治
5.3.7 .1应遵循"预防为主,综合防治"的原则,每月进行一次全面的预防性消杀。各管理处可根据具体情况安排,但至少两个月需进行一次。
5.3.7 .2对严重的病虫害,应连续多次消杀,直至植物恢复正常生长。
5.3.7 .3管理处在对各种植物进行消杀作业时,具体操作办法按《消杀作业控制程序》执行,每次绿化消杀作业后填写《消杀(毒)工作记录表》,并负责对每次绿化服务供方的现场消杀效果进行总结评估并编写《工作评估报告》。
5.8 绿化接管
5.8 .1管理处绿化负责人(外包的须会同供方现场负责人)检查工程养护质量。
5.8 .2 接管前绿化施工单位须准备的资料:与地产合同复印件、地产验收合格书(必须有相关人员签字)、验收移交表、绿化竣工图和苗木清单。
5.8 .3管理处负责人签字、盖章。现场养护质量不达标的,记录并限期整改,并知会地产客户中心或返修组。
5.8 .4 管理处正式接管自行养护,或视情况分包给绿化服务供方。
5.9 绿化养护的各种具体作业方法执行相关作业指导书及质量记录
5.9 .1管理处绿化负责人在绿化养护管理工作中,具体操作办法参考《绿化作业指导书》执行。
5.9 .2管理处绿化负责人在对日常养护工作进行检查时,具体标准参考《绿化工作检查标准》。
5.9 .3管理处绿化负责人在对日常绿化养护工作进行检查时,须每日填写《绿化效果每日检查记录表》,并每月编写《工作评估报告》。
5.9 .4管理处经理、环境负责人在日常检查绿化养护工作时,须填写《管理人员巡视记录表》。
5.9 .5管理处绿化负责人日常组织养护人员对植物进行消杀作业时,须填写《消杀(毒)工作记录表》,并编写《 工作评估报告》。
6. 支持性文件TJzzWY
7.5.1 -H02-01《绿化作业指导书》TJzzWY
7.5.1 -H02-01附件1 《绿化工作检查标准》TJzzWY
7.5.1 -H02-02《园林机械操作养护作业指导书》TJzzWY
7.5.1 -H03《消杀作业控制程序》
7. 质量记录和表格TJzzWY
7.5.1 -H02-01-F1《绿化效果每日检查记录表》TJzzWY
8.2.3 -Z01-F1 《管理人员巡视记录表》TJzzWY
7.5.1 -H03-F1《 消杀工作记录表》TJzzWY
7.5.1 -H03-F2《 服务工作评估报告》