分户口必须要有房。
分户通常是指子女成年或成家后，从父母的户口中出来，建立自己的户口。进行分户时，需要有的住址，但并不强制要求拥有房产证。只要有租赁房屋或其他固定住所，就可以从原有户口本上分出。如果有自己的房产证，但没有住址，也是无法进行分户的。在没有房产证的情况下，可以通过当地派出所出具的准迁证明或迁出证明来进行分户，同时需要携带户主和本人的身份证以及户主的户口簿到派出所办理分户手续。
户口的迁移：
1、户口迁移类型：包括城镇户口与农村户口之间的迁移、跨省市迁移、城市间迁移等；
2、户口迁移条件：通常需要满足一定的条件，如就业、购房、投资、亲属关系等；
3、户口迁移程序：涉及填写迁移申请表、提交相关证明材料、机关审核等步骤；
4、户口迁移：某些城市对户口迁入有额度或者特定的要求；
5、户口迁移对个人的影响：可能会影响个人的社会保障、子女教育、就业等方面。
综上所述，分户口需要有的住址，但并不一定需要拥有房产证。只要有租赁房屋或其他固定住所，就可以进行分户。然而，如果没有住址，即使拥有房产证也无法进行分户。在没有房产证的情况下，可以通过当地派出所出具的准迁证明或迁出证明来办理分户手续，同时需要携带相关身份证明文件到派出所办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国户口登记条例》
第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。