本文介绍了买卖不破租赁的条件和适用范围。买卖不破租赁原则包括存在合法有效的租赁合同、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人、租赁物已经交付于承租人、所有权发生变动是在租赁期间内。而买卖不破租赁一般不适用于动产,因为买卖不破租赁原则旨在保护不动产的稳定和流通性,不利于财产的利用。在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响。
法律分析
一、买卖不破租赁的条件包括：
1. 存在合法有效的租赁合同。要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。
2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。
3.租赁物已经交付于承租人。
4.所有权发生变动是在租赁期间内。
二、买卖不破租赁适用于动产吗
买卖不破租赁一般不适用于动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
三、买卖不破租赁的规定是什么
买卖不破租赁的规定是指在私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
我国法律上对买卖不破租赁原则的适用条件明确规定是土地、房屋等不动产，如果出现上述这几种情况的，则是不可以适用的，具体情况下应当结合实际的矛盾和纠纷的原因来进行处理，一般还需要按照违约的责任情况来进行认定。
拓展延伸
买卖不破租赁是指在租赁期间，即使所有权发生变动，租赁关系仍然有效的原则。对于动产的租赁，这一原则同样适用。然而，动产租赁的效力是否及于租赁物的所有权转移，需要结合具体情况进行分析。
根据《民法典》第755条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，在租赁期间，即使租赁物的所有权发生变动，租赁关系仍然有效。
但是，根据《民法典》第756条规定，租赁物的所有权发生变动时，租赁关系也会受到影响。具体来说，当租赁物的所有权发生变动时，新的所有权人可以要求终止或者变更租赁合同，并要求承租人立即停止履行租赁合同。因此，在租赁物的所有权发生变动时，买卖不破租赁的原则不再适用。
综上所述，买卖不破租赁适用于动产的租赁，但需要根据具体情况进行分析。如果租赁物的所有权没有发生变动，买卖不破租赁的原则仍然适用。但如果租赁物的所有权发生变动，就需要根据具体情况进行处理。
结语
买卖不破租赁适用于不动产租赁,不适用于动产租赁。在租赁期间,即使所有权人将租赁物让与他人,租赁关系仍然有效。买卖不破租赁原则的确立过程表明,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。