本文讲述了一个关于房屋所有权和租赁合同的故事。钱某在2010年5月将15万元投资于某商品市场主办方,购得了一套门面房的使用权,并约定房屋所有权属于市场组织者,钱某可以长期享有房屋使用权并自由转让。同年8月,钱某将房子租给赵某,租期3年,租金为每年1.5万元。2012年12月,钱某与张某签订合同,约定将门面房出售给张某,并收取13万元。2013年1月,张某通知赵某,房子已被他买走。赵某得知后,因钱某
法律分析
在2010年5月，钱某将15万元投资于某商品市场主办方，购得了一套门面房的使用权。双方约定，房屋所有权属于市场组织者，钱某可以长期享有房屋使用权并自由转让。同年8月，钱某将房子租给赵某，租期3年，租金为每年1.5万元。2012年12月，钱某与张某签订合同，约定将门面房出售给张某，并收取13万元。2013年1月，张某通知赵某，房子已被他买走。赵某得知后，因钱某、张某未事先告知承租人房屋交易情况，起诉侵犯了钱某、张某的优先购买权，要求宣告钱某、张某的房屋转让合同无效。在案件审理过程中，形成了四种不同的意见。第一种意见认为，钱某与赵某签订的租赁合同合法有效。钱某未依法提前3个月通知赵某，即与张某达成房屋买卖协议，将房屋出售给张某，侵犯了赵某的优先购买权。赵某享有优先购买权，请求宣告两人之间房屋买卖无效，应予支持。第二种意见认为，无论赵某是否具有优先购买权，由于钱某不是前房的业主，他无权以自己的名义处分前房，也未得到业主的认可。因此，应确认钱某与张某签订的买卖合同无效，赵某的主张应予支持。
第三种意见认为，钱某与张某签订的协议不是房屋买卖合同，而是使用权转让合同。虽然转让是合法有效的，但出租人出卖房屋所有权是承租人行使优先购买权的前提和基础。本案是房屋使用权转让合同不是房屋权属买卖合同，因此承租人没有优先购买权转让房屋使用权，赵某的诉讼请求不能成立。
第四意见还认为，钱某与张某签订的协议不是房屋买卖合同，而是使用权转让合同。根据相关法律精神，承租人在使用权转让中应享有优先购买权，应支持赵某的请求。
[点评]
本案争议的焦点是：一是如何认定钱、张签订的“买卖合同”的性质和效力；二是赵某是否可以主张先买权是钱、张的转让行为。首先，在认定本案“买卖合同”的性质和效力上，要分析“买卖合同”的性质和效力，首先要分析钱某权利的法律性质。钱某与主办方约定，钱某取得转让房屋的长期使用权和无偿转让权，房屋所有权仍归主办方所有。这是市场经济中为了更好地实现物的效率而实行的所有权、权力和职能分离的特例。作为业主的发起人，其目的是通过剥离房屋所有权来实现收取市场管理费、繁荣市场经济的预期收益；而买受人购买市场门面房屋使用权，不仅是为了获得住宅使用价值，更是为了寻求基于此的利润价值手术。
拓展延伸
钱某与主办方之间的房屋使用权转让合同性质探讨，从法律角度进行分析。根据我国《民法典》第275条规定，当事人可以订立房屋使用权转让合同。由此可知，钱某与主办方之间的房屋使用权转让合同属于民事合同。
然而，从合同的性质来看，钱某与主办方之间订立的房屋使用权转让合同具有特殊性质。根据《民法典》第276条规定，当事人可以订立具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的合同。这些合同被称为“公益合同”。
在此背景下，钱某与主办方之间订立的房屋使用权转让合同，从合同目的来看，具有公益性质。根据《民法典》第277条规定，当事人订立公益合同，不得违反法律、行规的强制性规定。因此，钱某与主办方之间订立的房屋使用权转让合同，在遵守法律法规的前提下，具有法律效力。
综上所述，钱某与主办方之间订立的房屋使用权转让合同，从法律角度上来看，具有民事性质和公益性质。
结语
根据所提供的一段话，可以得出以下结论：
首先，针对如何认定钱某与张某签订的“买卖合同”的性质和效力，第一种意见认为，钱某与主办方约定，钱某取得转让房屋的长期使用权和无偿转让权，房屋所有权仍归主办方所有。第二种意见则认为，钱某不是前房的业主，无权以自己的名义处分前房，也未得到业主的认可。第三种意见则认为，钱某与张某签订的协议不是房屋买卖合同，而是使用权转让合同。第四种意见也认为，钱某与张某签订的协议不是房屋买卖合同，而是使用权转让合同。
综上所述，本案的争议焦点在于如何认定钱某与张某签订的“买卖合同”的性质和效力，以及赵某是否可以主张先买权是钱、张的转让行为。在认定本案“买卖合同”的性质和效力上，需要分析钱某权利的法律性质。钱某与主办方约定，钱某取得转让房屋的长期使用权和无偿转让权，房屋所有权仍归主办方所有。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。