根据民法典的规定，租赁期间租赁物的所有权发生变动时，不会影响租赁合同的效力。因此，原租赁合同仍然有效。针对房屋出售后房东的合同是否有效，根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，租赁期内房东卖房，租赁合同仍然有效。对于房屋出售后是否需要履行租赁合同，根据法律规定，租赁物所有权发生变动时，不影响租赁合同的效力。因此，房屋出售后仍需履行租赁合同。
法律分析
根据民法典的规定,租赁期间租赁物的所有权发生变动时,不会影响租赁合同的效力。所以，原租赁合同有效。
一、房屋卖出后房东的合同还有效吗
买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。
根据2021年实施《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、租赁期内房东卖房，租赁合同还有效吗
租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。
三、房屋出售还需履行租赁合同吗
根据我国法律相关规定，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的，即所谓的买卖不破租赁”。对承租人来说，既不需要终止原租赁关系,也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人。
结语
根据民法典和《民法典》第七百二十五条规定，租赁期间租赁物的所有权发生变动时，不会影响租赁合同的效力。因此，原租赁合同仍然有效。无论是房屋卖出后房东的合同还是租赁期内房东卖房，租赁合同都继续有效。对于承租人来说，既不需要终止原租赁关系，也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。