法律分析：
房地产不予转让的情形有：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、未经其他共有权人书面同意的共有房地产；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的房屋；
7、法律、行规禁止转让的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。