本文讲述了在租赁合同中,如果承租人的合法权利被侵害,出租人有权对承租人承担相应的责任。如果合同当事人达成协商并提前解除租赁合同,承租人将不再享有占有和使用租赁物的权利,出租人可以进行房屋售卖。但如果协商不一致或者未达成协议,买卖房屋仍需尊重租赁合同,承租人仍可在租赁期间内对租赁物进行占用和使用。
法律分析
可以售卖。侵害了承租人的合法权利的，应当对承租人承担相应的责任。合同当事人达成了协商，提前解除租赁合同后，承租人对租赁物不再享有占有、使用的权利，出租人当然可以将房屋进行售卖。没经过协商或协商不一致的，买卖不怕租赁。即使房屋所有权进行了转移，仍不影响承租人在租赁期间内对租赁物的占用和使用。
拓展延伸
能否在房屋租赁合同纠纷期间出售房屋？
在房屋租赁合同纠纷期间出售房屋,需要根据具体情况和法律规定进行具体分析。一般情况下,在房屋租赁合同纠纷期间,出租方和承租方之间的权利义务关系仍然存在,出租方仍然享有房屋的所有权,而承租方则负有按照租赁合同的约定支付租金的义务。因此,出租方在房屋租赁合同纠纷期间出售房屋是可以的,但需要考虑以下几个方面:
1.租赁合同的约定:如果租赁合同中没有规定禁止在纠纷期间出售房屋,那么出租方出售房屋是可以的。
2.租赁合同的解除情况:如果租赁合同已经被解除或者终止,那么出租方出售房屋也是可以的。
3.承租方的权益:如果承租方已经支付了大部分或全部的租金,那么出租方出售房屋可能会对承租方的权益产生影响,承租方可以要求出租方赔偿损失或继续支付租金。
4.市场情况:如果房地产市场行情良好,出租方出售房屋可以获得更高的价格,从而弥补房屋租赁合同纠纷可能造成的损失。
在房屋租赁合同纠纷期间出售房屋需要考虑多方面的因素,需要根据具体情况进行综合分析。同时,如果出租方出售房屋,承租方也有权要求出租方赔偿损失或继续支付租金。
结语
根据租赁合同，若承租人侵害了出租人的合法权利，则承租人应承担相应责任。若合同当事人达成协商提前解除租赁合同，则承租人不再享有占有、使用的权利，出租人可将房屋进行售卖。但如果未经协商或协商不一致，买卖房屋仍需尊重租赁合同，承租人仍可在租赁期间内对租赁物进行占用和使用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。