因为房子被抵押在先，房屋买受人并不知情的，可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求违约赔偿。
但是，一旦被抵押人不能及时还贷，抵押权人即可以起诉到，一旦追偿未果申请强制执行的，将会拍卖抵押房还款。
一、未登记的房产能否强制执行
可以申请强制执行，由去处理。
只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。
直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。
如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。
关于强制执行管辖权的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。
法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。
上一级人民经审查，可以责令原人民在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条
被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民代为执行。
受委托人民收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。
执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民。
受委托人民自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民可以请求受委托人民的上级人民指令受委托人民执行。