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法拍房土地性质为划拨,补缴土地出让金由谁承担?如何计算?
根据《土地管理法》第五十五条及法拍房实务操作，若拍卖房产对应的土地性质为划拨，补缴土地出让金的义务通常由最终取得土地使用权的买受人承担。这一原则在多数情况下适用，除非拍卖公告或相关法律文书中有明确的例外约定。例外情形：若划拨土地已办理抵押登记，且按“出让土地价值”评估并拍卖，土地出让金将从拍卖款中优先扣除
土地性质为划拨的房子需要补交的土地出让金怎么?
1. 首先，需要确定房屋所在区域的用地级别。用地级别通常根据城市的土地使用规划来划分，级别越高，土地价值通常越高。2. 其次，根据房屋所在地的用地级别和建筑面积，查询该区域的土地补价标准。这个标准通常会根据城市土地和市场需求进行定期调整。3. 最后，将房屋的建筑面积与对应区域的土地补价标准...
住宅土地划拨,如何补交土地出让金
仁怀市：仁怀市对于国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金有明确的标准，根据不同区域和安置小区，补缴标准在202元至376元/平方米不等，出让年限也有所不同。杭州市区：杭州市区则根据财政部、国土资源部、建设部的相关规定，结合本市实际，制定了市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若...
划拨土地上房屋转让补缴土地出让金的费用是多少
综合考量：除了土地评估价值和基准地价外，补缴土地出让金还会考虑区片价、土地用途、使用年限等因素。分摊计算：根据这些因素，计算出分摊到具体地块上的土地总价，从而确定应补缴的土地出让金数额。保留或不保留划拨性质：选择影响：如果决定不保留划拨性质，则需要全额补缴土地出让金；如果选择保留部分划拨性...
土地出让金补缴规定
补交土地出让金的情况：1、划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴土地价款；2、处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴土地价款；3、转让房改房和经济适用住房按照规定应当补缴土地价款；4、以及出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件应当补缴土地价款。补交土地出让金...
土地是划拨地,但是是商品房怎么交土地出让金
购买划拨土地上的商品房，若土地使用权仍为划拨性质，受让方（购房者）需办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金；若决定不办理出让手续，则转让方需上缴土地收益，但此情况较少见。一、一般情形：需缴纳土地出让金根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的房地产...
土地出让金和补缴土地价款的区别以及由买房方缴纳还是卖房方缴纳缴纳...
土地出让金是指房地产开发商在购买土地使用权时，向支付的费用。它包括了土地的使用权、开发权及其它相关权益。而补交土地款，则是在特定情况下，针对一些通过划拨方式取得土地使用权的项目，由于未支付土地出让金，当房产进行销售时，需要进行补缴。这是因为划拨土地本质上是无偿提供的，但在转售...
购买划拨土地的房子违纪吗
购买划拨土地上的房屋本身不直接构成违纪，但以下情形可能涉及违纪：伪造批准文件：通过虚假材料获取转让许可，违反行规及单位诚信要求；逃避缴纳土地出让金：未依法补交费用，损害国家利益，可能触犯财务纪律；利用职务便利违规操作：如公职人员通过职权影响审批流程，谋取私利。三、购买划拨土地房屋的注意...
划拨土地补交土地出让金怎么计算?麻烦详细说一下。
划拨土地补交土地出让金的计算方式根据不同情况有所不同，具体如下：一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金 计算公式：土地出让金 = 住宅区片基准地价 × 10% × 住宅用地容积率修正系数 × 住宅用地交易年期修正系数 × 上市房屋分摊土地面积。说明：此公式适用于已购公有住房和经济...
划拨土地补办出让的法律依据
土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》各地方不同，具体看市的文件。《关于调整现状补办类出让项目土地出让金净收益标准的通知》各地方不同，具体看市的文件。