合同协议我们一定要看清楚的
房地产开发协议
甲方：法定地址：乙方：法定地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：
一、合作项目甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。
二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务，包括项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。
三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。
四、甲、乙双方的工作与责任4.
1、甲方：4.1.
1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
4.1.
2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方融资渠道及融资结果，并将融资所需的整套文件资料给乙方;在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。
4.1.
3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。
4.1.
4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草;并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署。
4.1.
5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。
4.1.
6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出(包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等)。
4.1.
7、双方商定的其他工作。
4.
2、乙方：4.2.
1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。
4.2.
2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。
4.2.
3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。
4.2.
4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。
4.2.
5、双方商定的其他工作。
五、管理等费用的支付方式5.
1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担，协议签定后按每个项目信息为单位，按每个项目总投资额的2%向乙方支付管理费。
5.
2、本协议自签定生效之日起7日内，甲方向乙方支付前期开办费，之后按每月的实际投资额(含形象进度所代表的投资额)的2%向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中扣减。
5.
3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
六、保证与承诺6.
1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。
6.
2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。
6.
3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方，并提示对方注意。
6.
4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承担。
6.
5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则，乙方自行承担全部责任。
6.
6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，
七、合作期限7.
1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项目进展顺利，甲方或甲方的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。
7.
2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：7.2.
1、一方停止营业或进入清算(不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算)或解散或关闭;7.2.
2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似或程序)，或正进入任何破产程序;7.
3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。
7.
4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后则不在此限。
7.
5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文件延长合作期。
7.
6、在有效期内，为本协议上述项目提供的服务全部结束，则本协议终止。
八、违约责任
8.
1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违反后15日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失，并承担法律责任;8.
2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任，则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何部分，无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任。
九、不可抗力9.
1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工(不包括其自身员工的罢工)或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。
9.
2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。
十、适用法律1.
1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。
.
2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。
自争议发生之日起三十日内协商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地提起诉讼。
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3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。
.
4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。
十
一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它11.
1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。
1.
2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。
本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。
1.
3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
1.
4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
1.
5、本协议于年月日在中国XX正式签署。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(签字或盖章)：法定代表人(签字或盖章)：或授权代表(签字)：或授权代表(签字)：
开发房地产合同的格式
订立合同单位：
(以下简称甲方)
(以下简称乙方)
为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
一、项目内容及规模：
二、总投资及资金筹措：
总投资万元(其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元)。
投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元;乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。
三、合作方式：
四、各方负责：
(1)甲方：
(2)乙方：
五、经营方式：
六、资金偿还及占用费：
资金占用费按月利率%计付，并于每季末的前天内付给出资方。
资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。
七、财务管理：
(1)成本核算范围：
(2)决算编制：
(3)财产清偿：
八、利润分配：
九、违约责任：
十、其他：
(1)该项目资金在行开户管理。
(2)方经济责任由担保。
保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
(3)方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。
方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
(4)本合同正本一式份。
甲方执份，乙方执份。
合同副本份，报送等有关单位各存1份。
双方代表签字后生效。
本合同附件有，与本合同有同等效力。
本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。
甲方：(公章)
乙方：(公章)
地址：
地址：
法人代表：(签章)
法人代表：(签章)
开户银行及帐号：
保证方：(公章)
地址：
法人代表：(签章)
开户银行及帐号：
签约日期：年月日
签约地点：
房地产开发项目协议
甲方：
地址：
XX编码：
电话：
乙方：
地址：
XX编码：
电话：
乙方根据法律的规定已取得市区街亩(计m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的XX公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：
第一条甲、乙双方共同投资组建XX公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的%;乙方出资万元，具体以上述街的亩国有地使用权作价投入，占总股本的%。
第二条乙方确认投入XX公司的街的项目的土地使用权具备以下条件：
(一)项目四至范围：本项目地块座落于市区，东至街，西至街，南至巷，北至米规划路。
(二)项目性质：商品房开发。
(三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为。
(四)土地指标：本地块土地使用权面积亩(计平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于%，现有审批建筑物限高米(航空限高-米)，其中：
1.一期用地亩(计平方米)，总建筑面积平方米以上，其中包括居住面积平方米、公建面积(网点)平方米、物业用房平方米、地下车库平方米。
2.二期用地亩(计平方米)，总建筑面积平方米，包括居住面积平方米、公建面积(网点)平方米、物业用房平方米、地下车库平方米。
(五)土地现状：地块内已基本平整。
上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附有关部门的批准文件，并以批准文件为准。
第三条乙方确认已取得投入置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;
(一)乙方已于月日取得市文物管理办公室的文物[]号“”。
(二)乙方已于月日取得市规划局土地管理局的规选字号“建设项目选址意见书”。
(三)乙方已于月日取得市规划局的规土证字号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字号“建设用地规划许可证通知书”。
(四)乙方已于月日取得市的办综二字[]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。
(五)乙方已于月日取得市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。
(六)乙方已于月日取得市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。
(七)乙方已于月日取得市房产管理局的拆许字()第号《房屋拆迁许可证》。
(八)乙方已于月日与市规划和国土资源局签订的沈土出合字[]号《国有土地使用权出让合同》。
(九)乙方已于月日取得市规划和国土资源局的沈阳XX用()字第号《国有土地使用证》。
(十)乙方已于月日取得市规划和国土资源局的沈规建审字号“建筑扩初设计审定通知单”。
(十一)乙方已于月日取得市卫生局的卫预审字号“建设项目设计卫生审查认可书”。
(十二)乙方已于月日取得市发展计划委员会的沈计投资便字第[]号便函。
(十三)乙方已于月日取得市人民防空办公室的[]人防立项字()号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。
(十四)乙方已于月日取得市人防工程质量监督站的沈人防质监审字号“结建防空地下室审批通知书”。
(十五)乙方已于月日取得市的沈XX()第()号“建筑工程消防设计审核意见书”。
(十六)乙方已于月日取得市计划委员会的计基号《投资许可证》。
(十七)乙方已于月日取得的批复。
第四条
甲、乙双方一致确认：乙方投入到置业有限公司的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价万元人民币。其中万元作为乙方对置业有限公司的出资，其余万元由置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。
本协议乙方出资变更到XX公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中XX，抵押担保的债权金额为万元人民币的贷款本息，债权到期日为月。
乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。
第五条
本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳XX公司承担。
乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着"原地保护文物、遗址"的状况。XX公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过XX公司投入到本项目中的所有费用归还。
第六条付款及付款条件
(一)本协议生效后天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。
(二)本协议签订后个月内，甲乙双方共同按照市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中XX城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至XX公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至XX公司名下，则甲方通过沈阳XX公司向乙方支付万元人民币，乙方向XX公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。
在甲方支付上述万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳置业有限公司。
(三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至XX公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过XX公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向XX公司开具相应的合法有效的收款凭证。
(四)在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到XX公司名下并在XX公司成立后个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳XX公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳XX公司将余款万元全部付清。
本期款项支付前乙方应向XX公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入XX公司本项目开发成本的合法有效的。
甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作XX公司支付的土地使用权转让款。
第七条双方的责任
(一)甲方的责任
1.负责XX公司的工商注册登记手续，费用由XX公司承担。
2.负责确保本项目置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。
3.协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳