项目名称：×××××消防设施维
保
方
案
××××××××××公司
二○○八年十二月
消防设施维修保养方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB ，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB ，《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划:
一、维修保养总体设计方案：
(一) 对参与本维修保养的职工进行为期5天的技术培训，内容包括：
吃透竣工图、熟悉全套消防验收资料、各专业技术员要对本专业的设备、仪器、仪表等的结构，工作原理，实际操作规程，进行系统学习实践。培训结束后进行考核，重点考核发生火警时的处理程序和对故障的判断和排除能力。
(二) 制定以下报表
1 消防设施故障维修情况登记表；
2消防工程保修客户反馈意见单；
3 收集整理全部消防系统技术档案：
A 室内水消防系统竣工图、调试验收资料，主要设备安装使用说明；
B火灾自动报警系统竣工图，安装使用说明书，调试验收资料；
C灭火器的安装使用说明；
二、年度维修保养方式、组织、安排及问题响应方案：
保养期开始即对消防系统进行全面的大检查，具体内容包括下述的维修保养计划中的年检查计划，务必使保养初期就能对消防系统的运行情况有深入了解，以便日后有计划、有针对性的实施保养工作。检查中如发现系统有不正常的现象，应及时向业主汇报并进行维修，记录其故障及维修情况。
1.消火栓灭火系统
1.1 月检查计划：
A 对消火栓、水泵组、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全；
B 观察压力表指针读数是否符合设计要求；
C检查设备、部件（消防水、栓头、水带、接扣、按钮）和管道质量是否符合要求；
D检查消防水池、消防水箱水位是否符合设计要求；
E 检查控制阀门铅封是否符合规定；
F运行工作泵和备用泵，检查控制功能、电机转动和水泵加压情
况及信号是否正常；
1.2 季检查计划：
A 对月检查所有项目重复检查；
B 检查水泵接合器接口是否有杂物堆积；
C 用消防按钮检查能否立即启动消防水泵；
D 检查水泵接口处是否渗漏、阀盖是否齐全；
1.3 年检查计划：
A 对季检查所有项目的检查；
B 进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓
和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，
水源调试验证用水量各充实水柱长度是否符合设计要求；
C 核实供水源水量、水压是否符合设计要求；
2.喷淋系统
2.1 月检查计划：
A 维修人员应熟悉并严格按照有关管理、检测维护的规程进行管理检测管理、维护。以确保系统处于准工作状态；
B 检查区内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、水流指示器、信号阀、及其他阀门管道是否符合设计要求（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；
C 观察压力表等仪表是否正常，确证系统无故障；
D 消防水池的水位计两端在不进行观察时应关闭；
E 检查水池水位是否达到要求，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理；
F 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，
系统压力变化是否符合要求，并记录压力数据、水流指示器报警信号的反馈，检查信号阀关闭后是否有故障信号反馈至报警控制器；
G 检查电磁阀并做启动试验；动作失灵应更换；
H 检查喷头及附件的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。对于有腐蚀性的场所，对喷头应采用涂蜡等防腐措施；
I 检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好、无渗漏。阀盖是否齐全；
J 检查控制阀门的铅或锁链是否处于锁定状态， 如遭破坏应立刻维修，以免造成误操作；
K 消防水泵每月应启动运转一次，如有发电机电源，每月启动一次，当水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；
L 每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
2.2 季检查计划：
A 对月检查所有项目重复检查；
B 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实其处于全开启状态；
C 检查系统报警阀组的报警、联动是否正常；
D 对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水实验；验证制定的供水能力；
2.3 年检查计划：
A对季检查所有项目重复检查；
B 检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求 ；
C 模拟功能调试；
a) 报警阀运作、警铃报警
b) 水流指示器运作消防控制室发出信号
c) 压力开关运作，阀门启动，消防控制中心有报警
d) 信号阀启动、关闭时，消防控制中心有报警
e) 消防泵启动、停止，消防中心有报警
f) 加速排气装置投入运行
g) 消防应急广播投入运行
h) 消防联动控制系统投入运行
D 测定水源、水量、水压是否符合标准
E 对消防水泵进行检查
3 火灾自动报警系统
3.1 月检查计划：
A 火警：通过对探头吹烟（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相应的声光报警。试验水流指示器，压力开关的报警功能，信号显示；
B 自检、巡检： 通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常；
C 故障报警：拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或停电等情况控制主机应报相应的故障，同时指示灯亮为正常；
D 消声： 系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消声”键，响声停止，消声指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常；
E 复位：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或故障信息，如火警或故障还没排除，则复位后仍会继续报警；
F 隔离：操作隔离键，控制器应能将不需要工作或不能正常工作的地址隔离；
G 校时：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间；
a) 观察电源输入接线及备用电源的连线有否断开、切断主电源，备用电源能否投入正常运作；
b) 检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常按动报警按钮时，应能报警，否则应以维修;
H每月提取探测器总数5％－10％的进行清洗，确保一年维保期内全部探测器都清洗过。并做响应阀值及其它功能试验合格后，方可使用、不合格的探测器进行更换；
I 检查消防电话插孔及电话分机能否正常通话，消防控制室外线能否正常与“119”台进行通话。
3.2 季检查计划：
A 对月检查所有项目重复检查；
B 检查主、备电源输入是否完好、备用电源是否损坏，并对备用电源作1～３次充电试验；1～３次主要电源和备用电源自动切换调试；
C 检查事故广播、报警装置、事故照明及疏散指示灯是否正常；
a) 事故广播 在消防控制室选层广播共用的扬声器强行切换试验备用播音控制功能试验
b) 报警装置 当发生火灾或按动手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常
c) 事故照明 切断电源时，充电装置能自动投入放电工作状态照明灯应点亮为正常
d) 疏散指示灯 观察指示灯是否点亮，疏散指示是否正确
e) 对讲电话 在机房测试对讲电话是否正常
f) 消防监控
D 检查室内消火栓，自动喷水灭火系统的控制设备控制功能；
E 对各种探测器进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的25％；
F 利用对探测器进行吹烟的方法测试探测器；
G 拿起现场对讲报警电话，听到电流声，同时广播控制柜就有声光信号，通话时语音要清晰；
3.3 年检查计划：
A 对季检查所有项目重复检查；
B 拆下一个探测器时，火灾报警控制器上就有故障显示；
C 保证发生火灾能及时与消防队联络；
D 强制切断非消防电源功能调试；
E 检查所有转换开关；
F 将检查和试验结果写入检查登记表中；
4 维修保养工作要求
4.1 施工配合方法与质量合格证体系
A 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。
B 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
C 对消防系统各供水控制阀作状态标识。
D 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合，指导，协助甲方管理人员做好日常检查工作。
E 甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0。05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
F 月，季，年度检查时发现管网有渗漏，阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
4.2施工安全措施
A 月，季，年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
B 维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
C 系统维修时，如需断电，断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
D 在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
4.3 施工组织
A 月检12次，在每月下旬进行，具体时间与甲方商定。
B 季检4次。
C 年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，向甲方提出科学，合理的建议。
D 公司维保中心每天24小时热线服务， 紧急情况随传随到。
E 上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
F 每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。