张家口职业技术学院毕业论文 09房产19号
张家口职业技术学院
毕业论文（设计）
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课题名称：房地产购买欲望的市场调查 指导教师：________________________ 专业班级： 200x届房房地产经营与估价 姓 名：_____（19号）______ 日 期：_____2012年xx月xx____
2009届房地产经营与估价
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房地产购买欲望的市场调查
不到三个月的实习阶段我在网络上发起房地产购买欲望调查问卷，现在对我国网民对于房产购买欲望调查如下：
（一）、我国网民对2012年房产购买欲望的调查数据：
我国人口众多，对房产需求旺盛，但是处于2012年房产市场低迷的情况，人们对房产的态度也越来越理性：
1、 房产的刚性需求调查，您的性别?76%男性24%女性。您的年龄？27%在18-22
之间，63%在23-40之间，10%在41以上。您对房产需求情况：18-22年龄段对房产需求为5%，23-40年龄段对房产需求为80%，41以上之间对房产需求为15%。您的月收入水平，1500一下占14%，1500-3500占46%，3500-5000占20%，5000以上占20%。您对房产需求用途是：80%的人用做自住，7%的人开商铺，13%的人想作为投资。您家庭拥有房产数是：5%没有，67%拥有一套19%拥有两套9%的拥有两台以上.
2、 2012年购买房产的打算：您有没有购房的打算，46%没有购买计划，44%
根据情况而定看看形势，10%我想最近就购买房产。您对房产市场趋势有什么看法，48%感觉房价降下来很难能稳定下来就很好了，44%看打压程度吧，8%不知道不关心房价。您最高所能承受的房产价位每平3000元以下35%，3000元-5000元43%，5000元-7000元14%，7000元以上8%。您如何看待房价的高低，53%房产泡沫很大房价太高，32%房价不算特别高但是还是买不起10%房价可以承受打算买房，5%房子很便宜。
3、 对了解程度：您对房产新闻关注程度：47%的人每天关注房产新
闻，36%的人偶尔看房产新闻17%的人很少看房产新闻。您对房产了解
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程度，34%很了解，59%有听说不是很明白，7%根本不知道有什么。您是否知道的侧重点在哪里？42%就是打压房价，45%抑制投机，促进
房价合理回归，13%和开发商一条心不关注。您是否知道“国”和限购令？48%听过但是不是很了解，32%听过很了解，20%没有听过一点都不了解。
4、 对房产市场的认识：您如何看待房产市场的供求关系88%供大于求7%供过
于求5%供求平衡。您怎么看待市场发展的趋势，65%房产市场低迷出现大幅降价，33%房产市场逐步稳定价格平稳，2%房产市场会出现反弹低迷后的价格增长。您觉得影响房产最深的因素是什么？45%32%银行金融13%消费者。
5、 房产市场心理：您如何看待的心理，52%会大力打压开发商禁止房产泡沫破裂，44%会稳定市场稳定价格使人民和开发商关系处于健康积极的状态，4%不会管人民死活的。您作为消费者的心理，57%房价肯定会降价等待抄底价，38%房价不会有太大波动如果有需求合理购买，5%房价会出现涨幅还是早点做打算。
6、 所在城市与房产市场的关系：您所在的城市是？32%一线城市38%二线城市21%三线城市9%四线城市。您所在城市的房产市场怎么样？86%一线城市表示市场低迷出现大幅降价，83%的二线城市表示市场低迷出现小幅降价，90%三线城市表示市场虽然低迷但是价格没见下降，78%的四线城市表示市场热度不高但是价格在慢慢涨。
7、 对于置办房产的环境分析：您买房最大的动力是什么？37%因为要结婚没
办法必须买，28%家人督促要买房子好找对象，15%养老照顾父母，14%为儿女考虑，6%作为投资。您是否特别着急的购买房产：16%特别需求房子，
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%不是特别需求但是要准备在前，20%根本不需求房子有住房或租房。需求房子的户型面积：50平米-80平米占28%，80平米-120平米占55%,120以上的占17%。
8、 您如何看待房产价值：23%认为房产价值就是房屋所需材料所体现的价值，
56%认为房产价值就是房屋使用材料及房屋所占土地稀有程度的结合体,21%认为房产价值就是房产开发商炒作的结果。 （二）、根据以上调查数据分析如下：
第一，此次调查人口大部分为男性年龄在23-40岁之间，这些人都是对房产最需求的时候，面临着结婚生子养老的责任，我国对房产的需求还是以住宅为主家庭需求为导向，传统的结婚买房观念占主导买房的愿望。房产市场还是以“丈母娘导向型”，需求房子的大都是年轻一代居多。
第二，我国居民对房产的价格开始从新认识，不再是跟风看价有了自己的认识，对价格的趋势开始有自己分析，这是我国居民逐渐成熟的标志，居民关注房产信息在增多，注意房产走势客观看待房价的增降。在收入水平上工资1500元-3500元的占大部分，3500元以上的人群在增多，对价格承受能力在慢慢提高，对房产价格高低考虑出现全面化，不再是盲目听从价格单方面信息，同时考虑是否合适自己需求。
第三，消费者对的信任程度在提高，的打压力度和建设保障性住房在加强，在稳定房产价格控制增长使房产价格控制在健康可持续发展的状态，打击房产投机行为，抑制房价恶性增长不良行为，但是消费者对房产价格还是希望有更大的降价空间，但成熟的消费者慢慢增加，理性看待房产价格的增降，信任的。
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第四，房产市场的供求关系在慢慢拉近，由以前的供大于求在向供求平衡靠拢，对房产市场的影响还是处于主导地位，的力度关系到房产整个市场的趋势，金融资产对房产企业的存亡也有至关重要的关系，由于和金融两大权利的打压房产企业不再盲目建设，开始向供求平衡靠拢，消费者在这方面大部分时候还是作为被动方。
第五，，颁布的“国”“限购令”“银行利率提高”等显示出了有力的作用，消费者对这些越来越关心越来越熟悉，在稳定房价、控制增涨、保障性住房建设上做的成绩让消费者感到温暖，给消费者面对未来房产市场增加了信心。
第六，对所在城市的分析，一线城市的房产价格由于前期涨幅过快造成房产泡沫现在开始出现降价，房价逐渐向合理发展，二线城市的房产价格相对一线城市涨幅较小，泡沫程度不严重降幅不大，三线城市的价格稳定呈现不增长或者慢增长状态，四线城市的价格在慢慢增长稳定下来，但是所有的城市今年的成交量都普遍低。因为房产市场的低迷使消费者不敢去购买，都有一个买涨不买跌的心理。大跌的趋势使人们开始惧怕购买房产，害怕贬值、害怕自己的吃亏。 第七承上房产市场没有想象的那么容易降价，各大开发商打出的降价都为了促销没有真实的降价，因为银行对房产信贷注定房产不可能像别的商品有大幅度的降价，如果房产价格降低30%银行将会面临破产的危险，房产抵押信贷合同会被撕毁，银行就会有无数无法售出的住房。如果房产价格降幅太大对已购买的居民是一种损失，居民当初十万可能只会变成今天的八万，就会有更多的人抱怨，社会出现不稳定，所以和银行金融不会让房产价格降的太多而影响社会的和谐稳定。
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（三）、对调查结果总结和个人看法:
1、2012年中国房产市场处于一个相对低迷的时期，的打压金融危机的冲击，房地产市场由原来的火热变的冷清。前几年房产行业大力发展成为国家GDP的支柱产业，所以房产市场风风火火的发展，房产价格也节节飙升，对房产投机炒作成为发财捷径，处处可见某某售楼部售楼员销售业绩创造历史。开发商借机抬价牟取暴利，房产企业遍地开花到处盖楼，拆迁事故频频发生，人民买不起房子越来越严重对房产价格也是怨声载道。房产价格出现泡沫化。世界爆发金融危机、美国信贷危机、货币通胀，是我国人民生活水平降低又一个水平，但是我国房产企业好像没有得到警示，继续抬价炒作终于2011年初我国对房产行业进行强有力的打压措施，“银行利率提升”“国”“限购”“保障性住房建设”等的出台实行。我国房产价格出现下滑，房产市场进入低迷，成交量屡创新低，各一线城市出现不同程度的降价促进销售，没有根基的投机房产企业站不住开始倒闭破产，是对房产行业一次，房产行业进入“冰河期”
2、在2012年房产市场低迷的时期，我国消费者大都选择了谨慎的态度，对房产开发商打出的促销手段不感冒，房产是一种特殊的商品，价格高昂、位置唯一、土地有限等特性，人们不能没有住房，决定了人们对房屋的刚性需求，房屋的价值不仅体现在房屋的建筑用料和施工费上，更与房屋所在位置的的附加价值密切相关，所以人们都期盼着开发商把房价降到白菜价实不可能的，什么行业都是有成本的，开发商从购买土地的价格和材料价格，加上人工费考虑到所在地段繁华程度综合起来房子价格还是很高昂的，所以不要期望房产价格低的像白菜不实际，面对2012年市场我认为消费者应按自己的需求不要盲目跟随，自己确实需求住宅的直接添置，自己不是特别需求房子为了存房子投资
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的还是算了，在为人民生活保障上加大力度会坚决杜绝投机的情况，用作投机的房产购置是不明智的，理性看待房产市场，不可能不管人民死活，需要社会的稳定健康发展，稳定房价保障人民生活基本住房必定成为重中之重。
3、2012年的房产市场对房产开发商是一次考验，的打压、成交量的减少，对房产资金链冲击非常厉害，迫使小型房产商倒闭，对那些为投机成立的房产企业是一个致命的打击，这次考验是去糟存优的选择，是让房产市场走向正规健康化的改革，是使大型房产企业对自身优化的动力，我展望未来房地产企业不再是比炒作、比利益、比关系，而是比质量、比服务、比责任，房产市场不再是黑暗暴利的代名词，房产市场将是贴近生活服务生活使生活更进一步的代表。
总结：2012年国民对房产购买欲望低落对房产关注程度不减，打压房产是为了让其健康可持续发展，对房产市场未尝不是一件好事，优化企业、择优企业，防止房产泡沫破裂带给中国更深的伤害，我国建设保障性的力度在大大加强保证了房产的供应和价格的稳定，限购抑制了房产投机行为的发展，优化了房产市场，今年房产开发商也是迷茫的一年房子销售不出，资金回笼不足，消费者需求方面对今年的房产市场也是雾里看花琢磨不透，不敢冒然购置房产，我认为今年下半年我国的会有适当放宽，房产市场毕竟是一个大的产业关系这民生所在，不可能让其倒下，而且国家也表示限购令只能作为一种手段不可能成为长久的，面对今年供求双方都难的局面肯定会放宽一定的保障必要的成交量，试问房产市场出路何在2012终会给出答案。
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指 导 教 师 评 语 指导教师签名： 年 月 日 答 辩 小 组 评 语 答辩小组组长签名： 年 月 日 评 价 等 级 系部盖章： 年 月 日
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